贷款政策变动能否主张解除买房合同？

“认房又认贷”的新政发布后，沪上银行已纷纷收紧二套房贷。楼市调控阵阵“紧箍咒”催逼之下，沪上二手房交易由于房贷而引发的纠纷陡增，不少买家后悔房子买贵了，进而借口政策变化而故意违约。那么，贷款政策变动能否主张解除合同？
    机构解答
    这种情况下退房首先要看双方签订的买卖合同是如何约定的，是否有关于银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的处理方式。
    如果有约定，那么服从约定；如果没有约定的，那么国家政策的变动能否作为退房或者解约的法定理由呢？
    在这点上法律依据各有不同：
    首先，主张上述政策调整构成合同法上的“不可抗力”，因此，要求依据我国《合同法》第九十四条“因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，解除合同。
    但是，从不可抗力的要件来看，房地产新政虽然属于当事人不能预见的情形，但并未达到不能避免并且不能克服的客观程度，不应认定为不可抗力。
    如果将此种情况认定为不可抗力，则可能出现的后果是不可抗力认定范围的过宽，将造成合同稳定性受到极大影响。当事人将动辄以政策的变化构成不可抗力为由任意违约。其次，主张上述政策调整构成合同法上的“情势变更”，因此，要求依据我国《合同法》司法解释(二)第二十六条关于“情势变更”原则的规定，解除合同。