巧用合同条款防止户口“留守”

户口迁移在二手房买卖中容易产生纠纷。不少人等交房后才知道房屋内还有上家、甚至是上家的上家的户口。目前法院认为户口问题涉及公安户籍管理，不是民事纠纷，法院不受理要求迁户口的案件，换句话说，下家不能到法院起诉要求上家迁户口。买家最好提前在合同中以条款方式详细约定。

户口“留守”带来三大问题

如果买的房屋里还有别人的户口而且不能迁走，三个问题最受买家关注：1、是否会影响到房屋的产权拆迁补偿。 2、是否会影响到自己户口的迁入。3、是否会影响将来出售房屋。

第一个问题的回答是：不会影响。上家将房产出售后，户口成了空挂户口，不能要求还享有产权，也不能主张拆迁补偿。

第二个问题的回答是：可能会影响。有的地方需要上家的户口迁出后，下家的户口才能迁入。有的地方可以同时存在两本户口簿。具体要到当地派出所了解。

第三个问题的回答是：肯定会影响。有空挂户口在出售房产时肯定会影响到房屋的价格。

无论如何，户口问题总是让下家相当困扰的一个问题。在签订二手买卖合同时，一定要引起高度重视

防止户口“留守”常见条款